El crecimiento del parque automotor en las grandes ciudades volvió a poner en primer plano un problema cotidiano: dónde estacionar. Mientras los autos siguen aumentando y el espacio disponible es cada vez más limitado, las cocheras pasaron de ser un complemento a convertirse en un activo con valor propio. En ese contexto, invertir en cocheras para alquilar aparece como una alternativa cada vez más analizada por quienes buscan una renta estable ligada directamente al uso del automóvil.

A diferencia de otros tipos de inversión inmobiliaria, la cochera tiene una barrera de entrada mucho más baja y una lógica de funcionamiento simple. No hay grandes superficies que mantener, no existen conflictos de convivencia y la demanda suele sostenerse en el tiempo, sobre todo en zonas con alto tránsito, edificios sin estacionamiento propio o áreas comerciales donde el auto sigue siendo protagonista.

Según explica Ramiro de Barreeo, creador de un sistema de gestión orientado a inmobiliarias y administradores de rentas, las cocheras se transformaron en una opción interesante para inversores que buscan previsibilidad. "El auto sigue siendo central en la movilidad urbana y eso hace que el estacionamiento sea un recurso escaso y valioso. Cuando la ubicación es correcta, la cochera se alquila rápido y se mantiene ocupada", señala.

Desde el punto de vista económico, no se trata de una inversión que prometa ganancias extraordinarias, pero sí ingresos constantes. En ciudades donde el tránsito crece y las regulaciones de estacionamiento en la vía pública se vuelven más estrictas, alquilar una cochera termina siendo una necesidad antes que un lujo. Esto genera una demanda sostenida, incluso en contextos económicos complejos.